1 декабря рядом со станцией метро «Пионерская» откроют «Голливуд» — самый большой новый торговый центр города со времен «Охта Молла».
«Бумага» побывала на пресс-показе комплекса. Рассказываем, когда его откроют, какие арендаторы заявлены, при чем тут советские недострои и как новый объект будет уживаться с другими похожими ТРК у «Пионерской».
Торговый центр на 115 тысяч квадратных метров обещают открыть 1 декабря. А 6 декабря — торжественное открытие
Общая площадь «Голливуда» составляет 115 тысяч квадратных метров — это меньше, чем у «Галереи» (192 тысячи кв. м.), но больше, чем у находящегося по соседству с «Голливудом» «Сити Молла» (около 100 тысяч кв. м.). За последние девять лет — со времен открытия «Охта Молла» — в городе не открывали столь масштабных торговых объектов, говорят в Nikoliers (управляющая «Голливудом» компания).
Сроки строительства несколько раз продлевали, а дату открытия уже переносили: сначала запуск планировали на август 2025-го, затем — на 27 ноября. На пресс-показе центра выяснилось, что и эта дата не окончательная. Утром 27 ноября корреспондент «Бумаги» убедился — торговый центр закрыт, войти внутрь нельзя.
Днем того же дня представители Nikoliers сообщили, что центр откроет двери для посетителей 1 декабря. А торжественное открытие «Голливуда» запланировано на 6 декабря. В этот день резиденты комплекса подготовят для посетителей специальные акции: например, в бутике Simple Wine гостей будут угощать игристым.
Внутри торговый центр выглядит весьма масштабным и уже готовым к приему посетителей: внутренняя отделка на первых этажах завершена, а в некоторых магазинах товары уже выложены на полки. У «Голливуда» есть двухуровневый паркинг и три входа, выходящие на Коломяжский и Богатырский проспекты, а также на проспект Испытателей.
Архитектурную концепцию объекта и интерьер разработало бюро Blank Architects, работавшее над интерьерами станции метро «Рижская» в Москве. По словам архитекторов, они вдохновлялись атмосферой Голливуда «золотого века» и уделили особое внимание подсветке фасадных ламелей (панелей на внешних стенах).
«Мы хотели создать мягкий и воздушный интерьер, где каждый может немного раствориться. Это видно в архитектуре здания: плавные формы, натуральные материалы и различные акценты. [Например,] в главном атриуме у нас есть акценты в виде прекрасного лифта и люстры, а в определенные часы дня вы можете заметить, как переливаются ламели на фасаде. Еще у нас есть интересный зеркальный атриум: думаю, многим он понравится», — рассказала представительница Blank Architects Валерия Кузнецова.
Большая часть арендаторов знакома петербуржцам, хотя есть и новые бренды. А на последнем этаже откроют большое гастрономическое пространство
Помещения в торговом центре займут магазины, рестораны, кинотеатр «Киноград» с небольшими залами и другие резиденты. Часть из них ранее не работала на петербургском рынке. Именно в «Голливуде» дебютируют на городском рынке бренд сумок и аксессуаров Moveli и семейный активити-парк TeikaBoom с боулингом и зиплайном. А Sela откроет здесь отделение Home с товарами для дома.
Некоторые другие бренды до открытия «Голливуда» были представлены в Петербурге только в стрит-ретейле. Например, итальянская компания Pinko раньше не открывала бутики в городских торговых центрах — как и BoscoBosco, вещи которого сейчас продают только в бутике на Невском, 11.
Но в остальном состав арендаторов горожанам вполне знаком: за продуктовый ретейл отвечает сеть «Перекресток» (уже имеющая в шаговой доступности несколько магазинов), за косметику и парфюмерию — «Рив Гош» и «Золотое яблоко». Да и технику Bork можно купить в нескольких петербургских моллах: например, в «Outlet Village Пулково» и торговых центрах «Мега».
Наиболее интригующим на сегодняшний день выглядит последний этаж, на котором организуют двухуровневое гастрономическое пространство. Большую его часть — 3 тысячи квадратных метров — займет фуд-холл; остальные площади отдадут ресторанам с открытыми панорамными террасами.
На данный момент большая часть гастрономических резидентов не называется, хотя уже известно, что в «Голливуде» откроют филиал сети «Вкусно — и точка» и флагманскую гастропекарню «Текстура» от звездного пекаря Максима Бабича, известного по работе в «Футуре», Zoe и других заведениях. Филиалы «Текстуры» работают в двух петербургских апарт-отелях, но гастропекарня у «Пионерской» станет самой масштабной: гостям предложат 90 посадочных мест и расширенное меню. «Текстуру» в «Голливуде» не запустят в декабре — открытие намечено на февраль или март 2026-го, рассказали «Бумаге» в «Текстуре».
Так или иначе, перечень арендаторов еще будет пополняться: сейчас комплекс заполнен примерно на 80 %. Возможно, среди новых резидентов будут и новые для горожан бренды — тем более, что вакантными остаются преимущественно небольшие помещения площадью в 100-200 квадратных метров.
Как на месте советского кинотеатра построили торговый центр
В советское время на месте нынешнего торгово-развлекательного центра хотели построить кинотеатр «Русь», который составил бы одно целое с вестибюлем станции метро. Работы начались, однако не были завершены, и в 1991 году недострой передали организации евангелистских христиан — «в целях дальнейшего совершенствования нравственного воспитания и духовного возрождения населения Ленинграда».
Духовный центр миссии «Благая весть» достроили в начале 2000-х, но и после завершения работ объект вряд ли можно было назвать украшением Приморского района. В итоге в 2012-2013 годах комплекс снесли — и кинотеатр повторил судьбу расположенного напротив нового городского телецентра. Это советское сооружение тоже не успели достроить и снесли в конце 1990-х: иронично, что в итоге на его месте тоже возвели торговый центр («Сити Молл»).
Нынешние владельцы — ООО «ТРЦ „Голливуд“» — приобрели земельный участок в середине 2010-х. С тех пор состав учредителей этой компании менялся: например, в 2020-м из проекта вышел совладелец компании «Евроинвест» Андрей Березин. «Я решил сосредоточиться на инвестициях в производственные активы», — объяснил это решение предприниматель.
А незадолго до этого жители Приморского района требовали отозвать разрешение на строительство. Истцы объясняли, что строительство может привести к нарушению градостроительных нормативов и повредить расположенные рядом дома, однако создатели «Голливуда» подозревали, что за иском стоит компания Fort Group, управляющая расположенным по соседству «Сити Моллом». «Уже всем все известно — подан иск якобы от жильцов, а на самом деле от доверенного лица [совладельца Fort Group Максима] Левченко», — говорил в 2018-м Андрей Березин. Сам Левченко эти предположения отрицал. «Ерунда какая-то, спасибо», — заявлял он «Коммерсанту».
В результате судебные разбирательства заняли несколько лет — и осенью 2021 года Санкт-Петербургский городской суд вынес окончательное решение по делу, позволяющее возвести комплекс. В декабре того же года создатели центра подписали первый договор с будущим арендатором, следует из презентации, представленной на пресс-показе «Голливуда».
Рынок торговых центров, кажется в кризисе, а рядом с «Голливудом» уже работают три ТЦ. Но создатели рассчитывают, что справятся с конкуренцией
Внимание к новому ТРК на севере города вызвано в том числе и большой конкуренцией в этом районе. Помимо «Сити Молла», расположенного по диагонали от «Пионерской», в пешей доступности от «Голливуда» работают еще два комплекса: «Континент на Байконурской» и «Капитолий».
Состав арендаторов в этих четырех комплексах разный: например, одним из ключевых резидентов «Сити Молла» является большой строительный магазин «Лемана Про» — сети, появившейся после ребрендинга французской «Леруа Мерлен». Тем не менее, есть и пересечения: например, в «Сити Молле» работает гастропространство City Food с корнерами Ikigai, Ossu и других известных проектов. Фуд-холл на последнем этаже «Голливуда» кажется очевидным конкурентом этого проекта — и с точки зрения близости к метро новый центр, пожалуй, выигрывает.
Смогут ли продуктивно работать оба пространства в одной локации — вопрос дискуссионный. Создатель гастромаркета Balagan Андрей Перцев в интервью «Бумаге» предполагал, что «больше семи-восьми гастромаркетов наш город не переварит» — а в данном случае два больших гастрономических проекта находятся на расстоянии 600-700 метров друг от друга.
Еще одной возможной проблемой кажется кризис торговых центров как таковых: по итогам первого полугодия 2025-го посещаемость российских ТЦ снизилась на 3 %, а число свободных площадей в петербургских комплексах выросло с 3,1 % до 4,7 %, следует из исследования консалтинговой компании NF Group (есть в распоряжении «Бумаги»).
Схожие оценки приводят и эксперты. Например, президент Союза торговых центров Булат Шакиров прогнозировал, что к 2028 году в России закроют каждый десятый существующий ТЦ. «10 % торговых центров [в России] будет закрыто, переделано, трансформировано, снесено. Безусловно, погибнут слабейшие», — отметил он. Глава агентства коммерческой недвижимости Lapina Екатерина Лапина также заявила «Фонтанке», что «сейчас сложно найти операторов, желающих открываться в ТРК».
Несмотря на это, управляющая компания Nikoliers видит в «Голливуде» большой потенциал. Это объясняют темпами развития Приморского района, в котором активно строят жилье, офисы и апарт-отели. Сейчас численность населения района оценивается в 715 тысяч человек. «Мы намерены вывести его в лидеры рынка коммерческой недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и всей России, обеспечив высокие показатели эффективности и доходности», — отметила партнер Nikoliers Анна Никандрова.
В Nikoliers не считают критичным соседство с другими торгово-развлекательными центрами. «Конкуренция здесь будет небольшой, потому что для Петербурга такое соседство не ново. Например, ТРК “Галерея” и ТЦ “Невский центр” прекрасно себя чувствуют, несмотря на то, что у них есть много пересечений с точки зрения арендаторов. Мы все-таки работаем немного в разных нишах с уже действующими в этом районе торговыми комплексами», — пояснила гендиректор петербургского офиса компании Ирина Царькова.
В любом случае, местные жители проявляют интерес к открытию — на пресс-показ комплекса вместе с журналистами пытались пройти прохожие, а после выхода из торгового центра проходящий мимо мужчина спросил у корреспондента «Бумаги»: «Когда уже откроют магазины?».
Что еще почитать:
За три года в Петербурге открылось несколько театров — несмотря на ужесточение цензуры и эмиграцию. Кто их запустил и что там посмотреть.
Чайные комнаты в книжных и десерты от ювелиров. Гид по самым заметным кафе при петербургских брендах и шоурумах.
